東京都中央区のマンション管理士事務所です。マンション管理士によるマンション管理組合向けコンサルティング業務。対応地域(東京都/神奈川県/千葉県/埼玉県)

追加コストなしの管理費削減サービス案内

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追加コストなしの管理費削減サービスの特徴

今と同じ仕様で、管理の質を落とすことなく削減可能!
「追加コストなしの管理費削減」では、管理の質の低下や居住者間の意見の対立などを避けるために、原則として今と同じ管理仕様での削減を基本としていますので「居住者間の意見の対立」や「削減に伴う管理の質の低下」のリスクを避けることが可能です。

マンション管理費見直しの必要性とは?

管理コストの削減を実施していくには、まずはどのようなコストの無駄があるか把握することが大切です。「追加コストなしの管理費削減」では、まず無料診断をさせていただきますので、現状の問題点を踏まえた上で、実際のコスト削減をスタートすることができます。
実際にコスト削減が成功した場合にのみ削減できたコストの一部を成果報酬として頂戴する完全成果報酬型の料金体系です。万一、コストが削減できなかった場合は費用が一切発生しませんので、管理組合に新たな追加コストが発生するリスクはありません。
削減のノウハウ!
管理コスト削減の専門家が多くの削減ノウハウや豊富な実績に裏打ちされた独自の交渉テクニックで管理費削減をサポートいたします。削減を担当するのは国家資格者であるマンション管理士です。相見積もりを取得するだけのウェブサービスとは違います。

サービスの特徴を詳しく ≫

よくあるご質問

【無料】管理コスト診断

管理組合が負担する日常的なコストを削減することを目的として調査員(マンション管理士)が、直接現地に出向いて診断を行なった上で、診断結果を理事会でご報告するサービスです。調査員が実際にマンションにお伺いすることにより、マンションの特性を考慮した正確な診断をおこなうことが可能です。また、現地に調査員が赴くことにより、理事会の皆さまとのコミュニケーションをとおして、診断の目的を共有できますので、診断項目に理事の皆さまのご意向を反映することが可能となります。

お申し込みの流れ

1.訪問日の予約受付
料診断お申し込みフォームから、診断の日程をご予約ください。
2.予約受け付け確定
ご予約いただいた日程で訪問が可能かご連絡いたします。(2営業日以内)
3.現地調査
予約日にマンションにお伺いして現地調査いたします。
4.診断結果の説明
診断結果について、理事会で丁寧にご説明いたします。

ご利用の流れを詳しく ≫

サービスポリシー

当サービスでは、当社は「マンション管理」や「設計」「施工」を行わない第三者機関としての役割を担い、適正な「管理コスト診断」を通して、マンション管理に掛かるコストの適正化に寄与します。

お申し込み条件

首都圏内のマンションであること
東京駅を中心に、概ね1時間30分以内程度でお伺いできる地域です。なお、それ以外の地域でもご利用いただける場合がございますので、お気軽にお問い合わせください。※上記以外の地域の場合には、お気軽にご相談ください

お申し込み者

マンション管理組合の役員(理事及び監事)

診断費用

無料
ただし、遠方の場合には、交通費及び宿泊費をご負担いただく場合があります。

秘密厳守

当サービスをご利用いただいた後に、マンションへのセールス等は行いませんのご安心してご利用下さい。また診断で得たマンションの情報は、理事会の許可無く第三者または対外的に公開することはありません。

必要書類(診断当日にご用意いただきたい書類)

以下の各書類のコピーの提出をお願いいたします。

直近の総会資料
重要事項説明書
長期修繕計画書等々

※上記以外の資料をお願いする場合があります。

【無料】マンション管理コスト診断を申し込む

【オプション】管理コスト削減

マンション管理コスト診断サービス診断の結果、コスト削減の余地が大きいと判断した場合には、オプションの管理コスト削減支サービス(成果報酬制ですので新たな追加コストは発生しません)のご利用をおすすめします。「管理コスト削減支援」サービスを受ける一番のメリットは、理事自らが削減交渉や手続に掛ける手間や負担を減らすことができることです。当然、管理会社や専門業者は、費用の減額により自社の収益が下がることは快く思いません。理事自らが、日常接する機会の多い管理会社の担当者などに対して、こういった減額交渉をおこなうことは理事にとって大きな精神的な負担にもなりかねません。また、管理組合内の合意形成や適切な手続などマンション管理の知識も不可欠です。お忙しい理事にかわり、管理コスト削減のプロフェッショナルが大幅な管理コスト削減を実現します。

お申し込み条件

  1. 無料・マンション管理コスト診断サービスをご利用いただくこと
  2. 診断の結果、コスト削減が見込めると当社が判断した場合※
※ 無理なコストダウンにより、管理の質が落ちるリスクを避けるため、無料診断の結果、現行の管理コストが適正と判断した場合には、当サービスのご利用をお断りする場合がありますのでご了承ください。

サービスポリシー

当サービスでは、当社は、お忙しい理事にかわり、マンション管理に掛かるコストの削減(適正化)に寄与します。また、管理コスト削減の過程では無理な交渉による「マンション管理会社、専門業者」と「管理組合」の対立を避け、適度な緊張感と信頼感を伴った両者の関係の構築を目指します。

業務内容

管理コスト診断の結果をもとに、管理コストの見直しをおこないます。管理の質の低下を防ぐために原則として現行と同管理仕様でのコスト削減を目指します。

管理の仕様や実施頻度は適正であるか
マンションの特性や築年数、規模等を勘案し現行の管理の仕様が適正であるか検討を行った上で、管理仕様が過剰な場合に限り仕様の変更を検討します。
管理会社への支払いコストは適性であるか
管理会社への支払いコストが適正であるか検討をおこないます。各業務ごとに原価を推察した上で、管理会社への支払いコストが過多の場合には、管理会社との削減交渉をおこないます。
各業務項目毎に金額が適正であるか
管理組合が直接契約をしている保守点検などを専門業務への支払いコストが適正であるか査定をおこない、支払いコストが過多の場合には、各専門業者との削減交渉をおこないます。
+α 光熱費等のコスト削減案の提出
管理会社や専門業者への支払いの他にも管理組合が負担しているは無駄なコストがあります。共用部分の光熱費や保険の見直しなどによってコスト削減の余地があるか診断を行なった上で、必要に応じて、電子ブレーカーの導入やLED照明の導入、マンション総合保険の見直しなどのご提案をいたします。

いずれの場合においても、理事会の方針を優先いたしますので、当社が業者の選定などを勝手に行うことはありませんので、安心してご利用ください。

お申し込みの流れ

当サービスのご利用にあたっては、原則として総会での決議が必要です。当社にて議案書案の作成の支援など総会開催に向けた支援をおこないます。

報酬額(料金)

管理コストの削減が実現した場合には、成功報酬として削減額の6ヶ月分に相当する成功(成果)報酬をいただきます。弊社への支払いは、報酬総額の6ヶ月分割払いになります。

新たな追加コストが発生しない仕組み
当サービスご利用により管理コストが削減が成功した場合には、削減後6ヶ月間は削減分※を弊社にお支払いいただきます。(よって、実際にマンション管理組合に削減が反映されるのは削減後、7ヶ月目以降になります。)
※ 共用部の電気代(例LED化、電子ブレーカー導入など)やマンション総合保険料の削減額は、ここでの削減分には含みません。

追加コストなしの管理費削減サービスについてよくあるご質問

特によくある質問

サービスの利用料は無料ですか?
どのようにサービスを利用できますか?
有料オプションのご利用を無理強いされませんか?
理事でなくてもサービスを申し込みできますか?
今の管理コストが診断だけでも大丈夫ですか?
【無料】マンション管理コスト診断の提供エリアは?

【無料】マンション管理コスト診断について

管理コスト診断をおこなうスタッフは誰がつとめるのですか?
診断結果について秘密を守っていただけますか?
自主管理マンションですがサービスを受けることはできますか?
理事ではないのですがサービスのお申し込みはできますか?
直接来社して、サービスについて質問したいのですが?
理事会以外の場所で、診断結果について報告を受けたいのですが?
無料診断をおこなわずにオプションの管理コスト削減支援を受けたいのですが?

【オプション】管理コスト削減支援サービスについて

有料となるのはどんな場合ですか?
管理会社のコスト削減をどのように行うのですか?
管理コスト削減には管理会社の変更が必要ですか?
管理会社への契約更新のタイミングではないのですが
管理コストを削減すると管理の質がおちませんか?
管理委託費を減額することにより管理会社との関係が悪化しませんか?
管理会社からの相見積りの取得することはありますか。
管理会社の変更を希望しているのですが
おすすめの管理会社を紹介していただけませんか?
管理費削減を行なう他社との違いは何ですか?

その他のご質問

マンション管理士とはどんな資格ですか?
4~5日経っても返信メールがこない
管理組合が負担する管理コストの内訳を教えてください。
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