現在、日本には約620万戸のマンションがあり、1,500万人ほどが暮らしており、これは、おおよそ日本の中で10人に1人がマンションに住んでいることになります。中には築30年を超えるマンションも多く、建替えや改修が必要なマンションも増加しています。また、人々の価値観も変化し、一戸建て住宅ではなくマンションを終の棲家にえらぶ人も増えています。その一方で、マンションの居住者が増えることに比例して、共同生活ならではの様々なトラブルも生じます。こうした時に頼りになるのがマンション管理士です。管理に関する問題は正直なところこれで絶対正解という解決策がないからこそ マンション管理士には、個別の状況にも柔軟に対応できる経験や問題解決能力が求められています。マンション管理士は、管理組合や理事会の頼れる顧問役としてマンションごとの個別の事情に沿って的確なアドバイスや支援をおこなう相談役として活躍しています。

全国のマンションストック戸数

国土交通省の資料によると平成27年度末現在での全国のマンションストック戸数は、623.3万戸です。平成26年度末より、1年間で10.1万戸増加しています。

分譲マンションストック

1.新規供給戸数は、建築着工統計等を基に推計した。
2.ストック戸数は、新規供給戸数の累積等を基に、各年末時点の戸数を推計した。
3.ここでいうマンションとは、中高層(3階建て以上)・分譲・共同建で、鉄筋コンクリート、鉄骨鉄筋コンクリート又は鉄骨造の住宅をいう。
4.マンションの居住人口は、平成22年国勢調査による1世帯当たり平均人員2.46を基に算出すると約1,530万人となる。

分譲マンションの供給状況(平成27年)

東京都区部 首都圏 大阪市 近畿圏
供給戸数 18,472戸 40,449戸 7,137戸 18,930戸
1戸当たりの価格 6,732万円 5,518万円 3,467万円 3,788万円
1戸当たりの専有面積 68.2㎡ 70.8㎡ 55.7㎡ 65.1㎡
1㎡当たり価格 98.7万円 77.9万円 62.3万円 58.2万円
平均年収 849万円 786万円 660万円 707万円
70㎡換算の住宅価格 6,909万円 5,453万円 4,361万円 4,074万円
70㎡換算の年収倍率 8.1倍 6.9倍 6.6倍 5.8倍
(資料)「全国マンション市場動向」 (㈱不動産経済研究所)
首都圏:(東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県)
近畿圏:(大阪府、兵庫県、奈良県、京都府、滋賀県、和歌山県)
「家計調査・貯蓄負債編」(総務省):平成27年平均
ただし、首都圏欄の平均年収は、家計調査のうち「関東大都市圏」のデータを採用している。

マンションの完成年次

平成25年度マンション総合調査によると、マンションの完成年次の分布は、平成2年〜6年『12.6%』、 平成7年〜11年『17.2%』、平成12年〜16年『15.1%』です。 築40年超(昭和47年以前)『3.8%』、築30年超(昭和57年以前)『17.0%』、築20年超(平成4年以前)『22.9%』です。平均築年数は『20.3年』です。

マンションの住宅部分の戸数

マンションにおける住宅部分の戸数の分布についての調査では、「31〜50戸」『22.5%』と最も多く、つぎに「51〜75戸」『20.7%』となっています。

マンションの敷地利用権

マンションの敷地利用権の共有状況についての調査では「区分所有者全員の共有」が『74.8%』 (不明を除くと『97.6%』)、「準共用」『1.2%』、その他『0.6%』、不明『23.4%』です。

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