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平成25年度マンション総合調査

「マンション総合調査」は、5年に一度、国土交通省が行う総合的な調査資料です。「管理組合」と「分譲マンション所有者(区分所有者)」向けの2つを対象とした全国規模のマンション管理に関する貴重なデーターです。無作為抽出された全国のマンション管理組合および区分所有者を対象とした調査で、平成25年度マンション総合調査では、2,324の管理組合、4,896人の区分所有者から回答(有効回収数)を得ています。他のマンションの状況を知ることのできるマンション管理に関する貴重な資料です。マンションにはそれぞれ規模や築年数などの違いがありますので、他のマンションに合わせれば良いということではありませんが、これから起こりえるマンション管理の課題をなどを知る上での参考になるでしょう。

マンション管理組合の「役員(理事)報酬」の有無と額

分譲マンションでは、区分所有者の中から理事が輪番や立候補で選任され、管理組合の日常の業務を執行することになっています。理事は、区分所有者の大切な共有財産であるマンションの価値を守るためその職務は広範囲におよびますので、時 …

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マンション管理組合理事の「任期」「選任方法」等について

理事会の運営は、業務の継続性が求められますが、あまりにも理事の任期が長すぎると、理事長と管理会社との不適切な関係を疑われたり、理事会の私物化といった問題がおこる事態が懸念されますので、理事は任期を明確に定めた上で、輪番制 …

マンション総合調査・役員(理事)の任期と選任方法に関する記事アイキャッチ画像

マンション管理組合の長期修繕計画の作成状況

マンションの資産価値を守り、快適な生活環境を維持するためには、共用部分を適正に維持管理するための長期的な修繕工事の計画を作成することが大切です。長期修繕計画は、修繕工事に必要な費用を算出し各区分所有者が負担する積立金の額 …

マンション総合調査・長期修繕計画に関する記事アイキャッチ画像

マンション修繕積立金の負担額と決定方法

修繕積立金は、大規模修繕工事を実施するには多額の費用を要するため、将来に向けてその費用を計画的に積み立てるものです。これに対し管理費は、日常的な管理を行うための費用(管理委託費や水道光熱費等)など、毎月の経常的な費用をま …

マンション総合調査・修繕積立金の額と決定方法に関する記事アイキャッチ画像

マンション管理組合でのトラブル発生状況と将来への不安

平成25年度マンション総合調査によると、分譲マンションでおきた過去1年間のトラブルの発生はマナーをめぐるものが最も多くなっています。また、将来の不安についてみると「区分所有者の高齢化」「理事の選任が困難」多くなっています。理事のなり手が不足の管理組合では、マンション管理士に理事長を依頼することも検討しましょう。

マンション総合調査・管理組合のトラブルと将来への不安に関する記事アイキャッチ画像

マンション管理組合の「理事会」の開催状況と監事の出席

理事会は管理規約で定められた管理組合の業務執行機関です。理事会は複数の理事で組織され、管理規約で定められた業務や総会で決められた事項を実施します管理組合を運営するための具体的な業務や、総会に諮る議案等の作成をおこないます …

マンション総合調査・理事会の開催と監事の出席に関する記事アイキャッチ画像

マンション管理組合の監事による監査と外部の専門家による監査

平成25年度マンション総合調査によると『93.6%』のマンションで会計監査を実施しています。誰が監査を実施しているかは、区分所有者が『95.1%』で、区分所有者以外は『2.3%』に留まっています。今後は、特に多額の修繕積立金を取り扱うタワーマンション等の大型マンションでは外部の専門家による監査も選択肢になるでしょう。

マンション管理組合の会計監査に関する記事アイキャッチ画像

マンション管理組合の「居住者名簿」「組合員名簿」の作成

震災発生時の安否確認や救助活動などを円滑に行うために居住者名簿は必要です。個人情報に該当するといる理由で作成しない管理組合も多くありますが、理事会主導で強引に、名簿の作成を行なうと居住者間の新たな火種になりかねません。こういった場合には、マンション管理士などの客観的な知識や意見をとりいれながら作成をおこないましょう。

マンション総合調査・居住者名簿や組合員名簿の作成に関する記事アイキャッチ画像

マンション管理組合の「専門委員会」の設置について

戸建てにお住まいの方は、建物の管理の方法や過程でのルールは所有者自身が自由に決められます。一方で分譲マンションの場合は、区分所有者全員で維持管理のための役割分担やルールを定めていかなかえればなりません。こうした役割を担う …

マンション総合調査・専門委員会の設置に関する記事アイキャッチ画像

分譲マンションの「賃貸化率」「空室化率」の推移

マンションの区分所有者の高齢化・賃貸化・空室化が進行してくと、理事のなり手不足や管理費や修繕積立金の滞納、大規模修繕や建て替えなどの意思決定ができないといった問題が発生していきます。また、空室化や賃貸化が進んでいくと、居 …

マンション総合調査・マンションの賃貸家率や空室化率に関する記事アイキャッチ画像
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