東京都中央区のマンション管理士事務所です。マンション管理士によるマンション管理組合向けコンサルティング業務。対応地域(東京都/神奈川県/千葉県/埼玉県)

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事務所からのご挨拶

マンションの役員になって、いざマンション管理に取り組もうと考えても正しい情報にたどり着くのは困難です。インターネットに溢れている情報で混乱をきたすマンションを数多くみてきました。私たちは、マンション管理組合のもっとも重要なパートナーは業務を委託する管理会社と捉えています。なぜならば、皆様が毎月支払っている管理費の大半を業務を委託する管理会社に支払い、私たちのサービス終了後も『マンション管理組合』と管理を委託する『管理会社』の関係は続いていくからです。

私たちは、管理会社の業務について至らない部分については毅然と改善を求め、第三者の中立公正な立場で、管理会社と管理組合がより良い関係を築くための橋渡し役として、管理組合を全力でサポートいたします。

八重洲マンション管理事務所ご挨拶

八重洲マンション管理士事務所
代表 永井和也

マンション管理士の必要性とは?

マンション管理士資格とは?

マンション管理士は、分譲マンション管理組合の運営に関わる、管理規約の改正や大規模修繕工事のコンサルティングなど、マンション管理のさまざまな問題に対して、専門的知識や経験をもとに、解決を支援するためのコンサルタントです。

実際には、マンション管理士のことを「名前だけは聞いたことがある」という方も多いと思います。今だにマンションの現地で勤務する管理人さんと間違われることもあります。それでは、マンション管理士とはどういった仕事をする専門家なのでしょうか。マンション管理士について簡単にご説明させていただます。

マンション管理士資格は平成13年から国家資格として毎年1回の試験が行われています。マンション管理士試験は、合格者10%以下とマンション管理のプロフェッショナルが取得する資格です。マンション管理組合から業務を受託し、管理組合の運営支援業務をおこないます。

実際にマンション管理士として、管理組合から業務を受託するためには、マンション管理士試験に合格した後に、指定登録機関に登録することにより、マンション管理士の名称を用いて業務をおこなうことができます。

マンション管理士を必要としている背景

現在、実に国民の10人に1人がマンションに暮らしています。今後も全国の都市部の不動産事情を考えるとその比率は高まっていくでしょう。マンションといっても形態は、ファミリー向け、高層、投資用、リゾートマンションなど様々です。

また、築年数がかさむマンションが増えると共に、住人の高齢・賃貸、無関心化がすすみ理事のなり手不足が顕著となっており、これまで以上に管理組合運営における将来への不安は増していくでしょう。

管理運営における将来の不安(平成25年度マンション総合調査結果)

  • 1位 区分所有者の高齢化 57.0%
  • 2位 管理組合活動に無関心な区分所有者の増加 34.8%
  • 3位 理事の選任が困難 31.8%

マンション管理士の仕事の中身とは?

輪番制で毎年交代するマンションの理事は、毎日の暮らしの中で、仕事の合間を縫っての理事会活動で、こうした課題に対応するのは負担が大きすぎるでしょう。マンション管理士の基本的な役割として、こうした理事の負担を減らし「管理組合」が抱える課題をマンション管理のコンサルタントとして解決に導くことが求められています。

マンション管理士に求められる知識は、修繕工事や建替え、耐震化、管理費滞納、高齢者への対応まで広範に渡ります。管理の問題は年々複雑化し、マンション管理士個人では対応できない課題も増えています。信頼されるマンション管理士の条件として、他の士業や専門家とのネットワークを構築していることもあげられるでしょう。

そして、マンション管理士には、住人同士のトラブル解決まで期待されています。騒音やペット飼育のマナーなどを原因とする住人同士のトラブルは、原則として当事者間で解決すべき問題です。しかし実際にはマンション管理士に支援を求められるケースも多くあります。中立的な立場のマンション管理士が仲介役として機能することによって、住人同士の感情的な揉め事を解決に導くことができるでしょう。

マンション管理士をご利用いただくメリットに、管理会社との知識の差を埋める効果もあります。十分な管理の知識を持ち合わせてない管理組合が、管理会社の言いなりにならない管理組合が主体となった適正な運営が可能となるでしょう。

マンション管理士には、住人の声に耳を傾ける傾聴力 が求められています。マンションから寄せられる住人の声をしっかりと聞き、複雑な問題の交通整理をおこない、解決に向け、やさしく分かりやすく助言できる存在です。

マンション管理士をあたり前にするために

通常は、トラブルや問題がおきた場合には、理事会を中心にマンションのルールブックである管理規約をもとに解決を目指しますが、中には管理規約や使用細則の想定外の事態やトラブルが生じることがあります。理事会のメンバーは、一般の区分所有者の中から1、2年毎に交代になり解決に管理の専門的知識を必要する場合には対処しきれないことも多いでしょう。こうした時に頼りになるのがマンション管理士です。管理に関する問題は正直なところこれで絶対正解という解決策がないからこそ マンション管理士には、個別の状況にも柔軟に対応できる経験や問題解決能力が求められています。マンション管理士は、管理組合や理事会の頼れる顧問役としてマンションごとの個別の事情に沿って的確なアドバイスや支援をおこなう相談役として活躍しています。
マンション管理士はマンションの住人にとって、身近で頼りになる存在です。マンション管理士の必要性や、その役割の有用性はすでに認識されてきています。これから、分譲マンションで、マンション管理士を活用するのが当たり前のことにするためにも、当事務所のマンション管理士は、コミュニケーション能力や幅広い知識を磨き、経験・実績を積み重ねていきます。

運営会社概要

会社名 株式会社 八重洲不動産
免許証番号 東京都知事(3)第84194号
発足日 平成17年3月
資本金 1,000万円
所在地 〒103-0027
東京都中央区日本橋3-3-3いづみやビル3階
地図
電話番号 03-3275-0301(代表)
FAX番号 03-3275-0302

<当事務所へのお問い合わせ先>

名称 八重洲マンション管理士事務所
(マンション管理サポート協会正会員)
受付時間 10:00から17:30まで
受付日 平 日(土日祝祭日 定休)
TEL TEL 03-6225-2573
FAX FAX 03-3275-0302
メール お問い合わせフォーム
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八重洲マンション管理士事務所

東京の八重洲マンション管理士事務所。経験豊富なマンション管理士が、管理組合や理事会の運営をサポートします。サービス提供エリアは、東京都、神奈川県、横浜市、千葉県、埼玉県です。マンション管理についてご不明な点やご相談などございましたら、お気軽にご連絡ください。初回のご相談は無料です。

八重洲マンション管理士事務所
東京都中央区日本橋3-3-3
いづみやビル3階
TEL 03-6225-2573
FAX 03-3275-0302

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